空き家の水道 凍結防止は水抜きか通電か【2026年冬】月1回しか行けない家の手順

盛岡の1月は、日最低気温の平年値が−5.2℃です（気象庁「盛岡 平年値（月ごとの値）」1991〜2020年）。12月でも−2.5℃、2月は−4.8℃。人が住んでいれば毎日お湯を使い、暖房も入るので配管の水は動き続けます。ところが空き家は違います。誰も蛇口をひねらない家の水道管は、外気温がそのまま水温になります。

実家が空き家になっていて、行けるのは月に1回。次に行くのは来月の第3日曜。その30日のあいだに寒波が来たら、水道管は自力では守れません。運営者も地方の実家が数年のうちに空き家になる見込みで、この冬をどう越させるかを当事者として調べています。

対策を始める合図はマイナス4℃

「何度になったら危ないのか」がわからないまま冬を迎えるのが、いちばん不安ですよね。ここには自治体が示している目安があります。

札幌市水道局は、水道が凍結しやすい条件として「外気温がマイナス4℃以下になるとき」を挙げ、あわせて「おやすみ前や、旅行などで家を留守にするなど、長時間水道を使用しないとき」を危険な場面としています（札幌市水道局「水道の凍結について」）。空き家は、この2つの条件を冬じゅう同時に満たし続ける建物です。

先ほどの盛岡の平年値に当てはめてみます。日最低気温の平均が氷点下になるのは12月・1月・2月の3か月。ただし平年値は「平均」なので、11月下旬や3月上旬にもマイナス4℃を下回る日は出ます。対策のスイッチを入れる時期は、平均が0℃を割る月ではなく、その1か月前と考えるのが安全です。

給湯器メーカー側の基準はもう少し高い温度です。リンナイは、機器周辺の温度が約3℃以下になると凍結予防装置が自動で動き出すと説明しています（リンナイ「給湯器の凍結について」）。つまり配管が凍る前に、給湯器のほうが先に自衛を始める設計になっているわけです。裏を返すと、この装置が働かない状態にしてしまうと給湯器から先に壊れます。

水抜きと通電、費用で比べる

空き家の水道凍結防止には、大きく2つのルートしかありません。どちらが正解かは、家に行ける頻度と電気契約の状態で決まります。

月に1回しか行けないなら、選ぶべきはAです。理由は費用ではなく「気づけないこと」にあります。Bのルートは、ブレーカーが落ちた瞬間からただの水の入った管に戻ります。しかも次に誰かが家に入るのは30日後。そのあいだに凍結し、破裂し、解けて水が出続けても、止める人がいません。

凍結防止帯の電気代を計算する

「通電しっぱなしだと電気代がすごいことになるのでは」という不安は、実際に計算してみると輪郭がはっきりします。

まず消費電力です。八光電機の水道凍結防止帯D型は、1mの型式（D-1）が15W、10mの型式（D-10）が150Wと公開されており、1mあたり15Wで揃っています。サーモスタットは約3℃以下で通電を開始し、約10℃を超えると通電を停止します（八光電機「水道凍結防止用ヒーター」仕様表）。24時間ずっと電気を食うわけではなく、寒い時間帯だけ入る仕組みです。

次に単価です。公益社団法人 全国家庭電気製品公正取引協議会は、電気代表示に使う目安単価を「令和4年7月22日に改定された31円/kWh（税込）」としています（全国家庭電気製品公正取引協議会「よくある質問Q&A」）。この31円で、11月1日から3月31日までの151日分を出したのが次の表です。

計算式は「消費電力(kW)×通電時間×151日×31円」です。10mを1日12時間で 0.15×12×151×31 ＝ 約8,430円。これに電気の基本料金が乗ります。空き家で電気を止めている家なら、凍結防止帯のためだけに契約を生かす費用も加算されることになります。

なお、自己温度制御タイプは定格が低めです。日本電熱の水道凍結防止帯GMタイプは10mの型式（GM-10）が100V-80Wで、1mあたり8W（日本電熱「水道凍結防止帯GMタイプ」仕様）。同じ10mでもニクロム線式の約半分です。通電ルートを選ぶなら、ここで機種を間違えると年1万円単位で差が出ます。

水抜きルートを選んだ場合でも、屋外に露出した配管の保温はしておいて損がありません。外気に直接さらされる立ち上がり部分は、再通水した3月以降の遅い寒波でもっとも凍りやすい場所だからです。

楽天市場では毎月5と0のつく日にポイント倍率が上がります（エントリーが必要）。凍結防止帯と保温材は寒波が来てから一斉に品薄になるため、11月のうちに揃えておくほうが選択肢が残ります。

水抜きは順番を間違えると残る

水抜きは「止水栓を閉めればおしまい」ではありません。札幌市水道局は、水抜き栓のハンドルを右に止まるまで回したうえで蛇口をいっぱいに開け、「水が完全に出なくなったのを確認してから」各蛇口を閉めるよう手順を示しています（札幌市水道局「水道を凍結させないためには」）。ハンドルの開け閉めが不完全だと水が残り、それが凍結や破裂の原因になるとも書かれています。

空き家で1シーズン放置する前提なら、次の順番でやり切ってください。上から順に、水が下流へ落ちていく流れになっています。

給湯器の手順2は、リンナイが示している水抜きの順番そのものです。同社は「外気温が極端に低く（−15℃以下）なる場合」や長期不在で電源プラグを抜く場合に機器内の水を抜くよう案内し、水抜きは給湯側→風呂側の順に行うとしています。作業後は「次にお使いになるまで給湯栓や水抜き栓は開けたままに」という指示も出ています。

もうひとつ、冬のあいだ水を一切使わないと決めたなら、水道の使用中止（閉栓）手続きも選択肢に入ります。名取市水道事業所は、空き家について使用中止手続きまたは水抜き栓の活用を呼びかけています（名取市「空き家・空き部屋をお持ちの方、冬季に長期間留守をされる方へ」）。閉栓すれば基本料金の負担も止まり、万一の漏水も物理的に起きません。手続きと再開の可否は水道事業者ごとに違うので、実家の自治体の水道局に直接聞くのが早道です。

建物全体の冬支度と合わせて考えたい人は、古民家の冬支度、隙間風はどこから?今すぐできるDIY断熱対策まとめもあわせてどうぞ。床下の冷気を止めることは、そのまま配管の凍結対策にもなります。

破裂したら誰がいくら払うか

「もし破裂したらどうなるのか」を先に知っておくと、11月の1日を空けてでも水抜きに行く気になります。

最初に効いてくるのが水道料金です。日高市は、凍結により破損が生じた漏水について「長期にわたって流出している状態になり、水道料金等に反映される」と注意を出しています（日高市「空き家・空き部屋をお持ちの人、冬季に長期間家を留守にする人へ」）。人がいない家では、漏れ始めてから気づくまでが最長で次の訪問日までです。

そして減免が使えません。名取市は「凍破による漏水は減免の対象になりません」と明記しています。自治体の漏水減免制度は、地中の見えない箇所での自然漏水などを想定した仕組みで、凍結による破損はそこから外れる扱いになっているわけです。減免の可否は水道事業者ごとに条例で決まるので、実家の自治体の規定を一度読んでおいてください。

次が建物の被害です。水道管の破裂は、解けたあとに水が出続けます。2階の配管なら階下の天井・壁・床が濡れ、木造なら仕上げ材の張り替えだけでは済みません。集合住宅や長屋なら隣戸にも及びます。

ここで多くの人が「火災保険で出るだろう」と考えます。実際には条件付きです。東京海上日動火災保険は、給排水設備の事故による水濡れ損害について「『盗難・水濡れ等リスク』を補償するタイプをご契約の場合、補償の対象となります」としたうえで、「給排水設備自体の損害は補償の対象外となります」と回答しています（東京海上日動 よくあるご質問）。つまり濡れた床や壁は出る可能性があるが、割れた配管そのものの修理代は出ない、という構造です。

3番目は空き家に特有の論点です。居住実態がなくなると契約区分や引受条件が変わることがあるため、空き家になった時点で保険会社か代理店に申告し、現在の契約でその冬の水濡れが対象になるのかを文書で確認しておくのが確実です。空き家の維持そのものを外部に任せる選択肢は、空き家の管理はプロに任せられる？『空家等管理活用支援法人』と管理代行サービスの相場・選び方で整理しています。

11月から3月の月別チェック

ここまでの内容を、訪問1回ごとにやることへ落とし込みます。訪問が月1回でも回る形にしてあります。

通水の再開手順も札幌市水道局が示しています。各蛇口が閉まっていることを確認してからハンドルを左に止まるまで回し、蛇口をゆっくり開ける。この順番を守らないと、水撃で継手が抜けることがあります。再開日は、盛岡のように3月の日最低気温の平年値がまだ−1.8℃という地点なら、3月下旬以降が無難です。

空き家全般の管理で何から手を付けるかを一覧で見たい場合は、古民家・空き家まとめ｜空き家探し・補助金・冬支度・移住のリアルから入ると全体像がつかめます。

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この冬、先に決めておくこと

決めることは実質ひとつです。冬のあいだ、その家で水を使うか使わないか。使わないなら11月に水抜きを1回やって3月まで触らない。これで電気代も基本料金もかかりません。使うなら凍結防止帯に通電し、訪問のたびにランプとブレーカーを見る。電気代は配管10mで11月〜3月に約8,430円（1日12時間・31円/kWh換算）です。

迷ったまま何もしないのが最悪の選択肢になります。凍結破損による漏水は水道料金の減免対象から外れ、壊れた配管の修理費は火災保険の水濡れ補償でも出ません。今週やることは3つ。実家の最寄り地点の平年値を見る、給湯器の型番を写真に撮る、保険証券の水濡れ補償を確認する。どれも家に行かずにできます。

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TOTOKU 凍結防止ヒーター 2m ／
電熱産業 PLD-1.5（ランプ付き） ／
配管保温材 20mm 10本セット ／
蛇口カバー 厚手

参考にした情報

• 札幌市水道局「水道の凍結について」
• 札幌市水道局「水道を凍結させないためには」
• 名取市水道事業所「空き家・空き部屋をお持ちの方、冬季に長期間留守をされる方へ」
• 日高市「空き家・空き部屋をお持ちの人、冬季に長期間家を留守にする人へ」
• 気象庁「盛岡 平年値（月ごとの値）」1991〜2020年
• 公益社団法人 全国家庭電気製品公正取引協議会「よくある質問Q&A」（目安単価31円/kWh）
• 八光電機「水道凍結防止用ヒーター」仕様表
• 日本電熱「水道凍結防止帯GMタイプ」仕様
• リンナイ「給湯器の凍結について」
• 東京海上日動火災保険 よくあるご質問（給排水設備の水濡れ）

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