空き家のシロアリ点検【2026年】時期と費用の決め方

9月も半ばを過ぎ、羽アリの季節は終わりました。今年、誰もいない実家に羽アリが飛んだのかは、もう確かめようがありません。

空き家だけが群飛を見逃す

運営者も、数年のうちに実家が空き家になる見込みで、当事者として調べている一人です。調べていて引っかかったのは、シロアリの記事のほとんどが「人が住んでいる家」を前提に書かれていることでした。シロアリの存在を素人が確実に知れる瞬間は、年に一度だけです。羽アリが巣から一斉に飛び立つ「群飛（ぐんぴ）」がそれにあたります。問題は、その瞬間が驚くほど短いことです。

公益社団法人 日本しろあり対策協会は、シロアリQ&Aの「羽アリが飛ぶ時期はいつごろですか？」で、種類ごとの時期と時間帯をこう示しています。ヤマトシロアリは「4〜5月（ただし沖縄2月、東北・北海道6月頃）の昼間」、イエシロアリは「6〜7月の夜に群飛して電灯に飛来します」、アメリカカンザイシロアリは「6〜9月の昼間に数回ずつ何度も群飛します」。

時期・時間帯は公益社団法人 日本しろあり対策協会「シロアリQ&A」より。右の欄は空き家の管理条件から筆者が整理したもの。

表を横に読むと、空き家の不利がはっきりします。ヤマトシロアリは平日の昼に飛び、イエシロアリは夜に灯りへ寄ってくる。電気を止め、月に1回、土日の日中だけ見に行く家では、どちらの条件にも当たりません。「羽アリを見てから業者を呼ぶ」という一般的な手順が、空き家では最初から成立していないわけです。

ただ、無人であることが有利に働く場面もあります。掃除をする人がいないぶん、窓枠のレールや玄関土間に落ちた羽はそのまま残ります。群飛そのものに立ち会えなくても、痕跡なら後から拾えます。見回りのたびに窓のレールと土間を見る癖をつけておくと、時期を逃しても気づける可能性が上がります。

蟻害は空家法で名指しされている

「うちは誰にも迷惑をかけていないから」と考えている方には、少し面倒な話をします。シロアリの被害は、空き家を行政が問題視するときの判断材料として、文書にはっきり書かれています。

国土交通省の「管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）」（最終改正 令和8年9月3日）は、別紙1「保安上危険に関して参考となる基準」で、建築物の倒壊につながる状態の例を挙げています。そこに「蟻害」という語が並んでいます。

2つを並べて読むと、違いが1か所に集約されているのが分かります。特定空家等の側には「倒壊のおそれがあるほどの著しい」という限定が付いていますが、管理不全空家等の側には付いていません。つまり、倒壊するほどでなくても、構造部材に蟻害が認められる状態であれば、管理不全空家等かどうかを総合的に判断する材料になり得るということです。

ガイドラインは、これらの状態の例を「参考として総合的に判断する」ものと位置づけていて、1つ当てはまれば自動的に指定される仕組みではありません。それでも、床下の蟻害が「家の中の問題」で済まなくなる線がどこにあるかは、ここで確認しておく価値があります。指定された後に何が起きるかは、特定空家に指定されるとどうなる？勧告・命令・行政代執行の流れにまとめてあります。空き家の管理全般は古民家・空き家まとめが入口です。

法令はどこまで求めているか

「法律で防蟻処理が義務づけられている」と書いてあるページを見かけますが、条文を読むと言い方が違います。実際の条文はこうです。

建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第49条第2項は、「構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から一メートル以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない」と定めています。

読みどころは2つあります。防腐措置は「講ずる」と言い切っているのに対し、しろありの措置には「必要に応じて」が付いていること。そしてこれは建築の基準であって、建っている家に毎年の点検や再処理を課す条文ではないことです。

薬剤でなければ基準を満たせない、という話でもありません。住宅金融支援機構の【フラット35】は、耐久性基準に関するQ&Aで、地面からの高さ1m以内の軸組について、薬剤処理のほかに「部材の断面寸法を120mm×120mm以上とする方法」「外壁内に通気層を設ける（または外壁材を板張りとする）方法」「軒の出を90cm以上とした上で真壁構造とする方法」「耐久性の高い樹種またはこれらの樹種を使用した集成材を用いる方法」を挙げています。

この4つを並べると、古い木造の家が何をしてきたのかが見えてきます。太い柱、深い軒、真壁、ヒノキやヒバの土台。薬に頼らず、寸法と樹種と風の通り道で持たせる作りです。だから「薬剤処理の記録がない＝危険な家」とは限りません。ただし、その作りが効くのは床下に風が通っている間だけです。通風口が草や物でふさがれ、床下が湿ったままになった時点で、前提が崩れます。

年2回の点検カレンダー

ここからが実務です。空き家は群飛に立ち会えないのだから、カレンダーの側を固定してしまいます。羽アリを待つのをやめて、見る日を先に決める。それだけで、見逃しの構造から抜けられます。

自分で見るチェックリスト8項目

床下にもぐる必要はありません。点検口から上半身を入れて、ライトで照らして写真を撮る。そこまでで拾えるものが、思ったより多くあります。

• 基礎の通風口が、草・土・植木鉢・農機具などでふさがれていないか
• 基礎の外側に、地面から上へ伸びる泥の筋（蟻道）がないか
• 床下の土が湿っていないか、水がたまっていないか
• 土台や床束に、指で押して沈む箇所・ドライバーの先が刺さる箇所がないか
• 浴室・台所・洗面など、かつて水を使っていた場所の床がぶかぶかしないか
• 窓のレール、玄関土間、縁側に羽が落ちていないか
• 庭や縁の下に、地面に直置きした古材・廃材・薪を残していないか
• 前回の防除施工から何年たったか（施工票・保証書が家のどこかに貼ってある／挟んである）

暗い床下をスマホのライトで照らすのは、思っている以上につらい作業です。運営者が調べた範囲では、道具は「広く照らすもの」と「手が入らない奥を見るもの」の2つに分かれます。

床下の湿気そのものを減らす話は、古民家の湿気・カビ対策で扱っています。通風口をふさいでいるのが草ではなく動物の巣だった場合は、空き家の害獣対策が先になります。

業者に頼むとき見る3点

ここで多くの人が身構えるのが、「無料点検」「無料調査」と書かれた業者への警戒心だと思います。訪問してくる業者の断り方や、屋根まわりの点検商法の手口は空き家の雨漏り修理と「点検商法」の記事で書いたので、ここではシロアリに固有の確認事項だけに絞ります。

1つめは、誰が施工するか。公益社団法人 日本しろあり対策協会は昭和39年に「しろあり防除施工士」という資格制度を設けていて、有資格者は協会サイトの検索から確認できます（情報公開を希望していない人は検索に出ません）。見積書に施工者名が書かれていない場合は、誰が薬剤を扱うのかを聞いてください。

2つめは、どの仕様で施工するか。協会の「防除施工標準仕様書」（令和7年10月版）は、防除施工基本大綱で「土壌処理は、基礎内側の土壌を対象とし、建築物の外周辺は行わない。さらに、基礎の内側であっても、環境汚染の恐れのある場合は、土壌処理を行わない」と定めています。この仕様書に沿う施工なのかどうかは、見積の段階で聞ける項目です。

3つめは、「5年」の中身。同じ仕様書は「防除施工を行った建物は、その建築物の保存対策と維持管理上、5 年を目途に再処理をする」としています。協会自身もシロアリ防除のページで、五年を目途に再処理をする仕様だと説明しています。5年は「保証が切れる日」であると同時に、次の施工を考える日です。この2つを混ぜて説明する業者には、もう一段説明を求めていいところです。

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予防と駆除、費用の差

費用の話になると、「30坪でいくら」という相場表がすぐ出てきます。ただ、その数字が誰の公表した数字なのかまで書いてあるページは多くありません。ここでは出どころのはっきりしたものだけを挙げます。

一般社団法人 関西・北陸しろあり対策協会はシロアリQ&Aで、「ヤマトシロアリの場合で予防の場合は㎡2.500円程度です。駆除や被害状況に応じて価格変動がございます」と示しています（「2.500円」は原文ママで、2,500円のことです。以下この記事では2,500円と表記します）。同じページで「認定薬剤の効力は５年ですので」とも説明しています。

協会の示す㎡2,500円を、床面積99㎡（約30坪）にそのまま掛けると約248,000円になります。ただし実際の施工面積は床下の形と点検できる範囲で変わるので、この掛け算は当たりをつけるためだけの数字です。見積書で「施工面積 ○○㎡ × 単価」の形になっているかを見れば、その業者がどこを基準に計算しているかが分かります。

では、自分でできる範囲はどこまでか。床下全体の土壌処理は、薬剤も資格も仕様書も必要な作業で、所有者が代わりにできる性質のものではありません。一方で、庭や床下に置いて「来ているかどうか」を見るタイプの製品は、点検の補助として使えます。

とはいえ、ベイト剤で分かるのは「来ているかどうか」までです。蟻道が基礎を上がっていた、土台に指が入った——そこまで見つけたら、床下全体の状態はプロの調査に任せる段階になります。

10月までにやること

9月のうちに動けることを、4つだけ挙げておきます。どれも半日あれば終わります。

• 10月の見回り日をカレンダーに入れる。台風シーズンが明けたタイミングで、床下の湿りと通風口を見る日を決めてしまう
• 施工票と保証書を探す。床下点検口の裏、分電盤の扉の内側、仏壇の引き出し。前回がいつだったかが分かれば、5年の区切りから逆算できる
• 基礎の通風口の前を片づける。草を刈り、植木鉢と資材をどける。風が通っているかどうかは、その家がもともと持っていた防御力に直結する
• 見積を取るなら2社以上。1社だけだと、提示された単価が高いのか安いのか判断する材料がない

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空き家のシロアリ対策で一番効くのは、実は高い薬剤でも高性能な道具でもありません。「羽アリを見たら動く」という受け身の前提を捨てて、見る日を自分で決めることです。群飛に立ち会えない家の所有者にできるのは、そこだけです。

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参考にした情報

• 建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第49条 外壁内部等の防腐措置等｜e-Gov法令検索
• 管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）最終改正 令和8年9月3日｜国土交通省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報｜国土交通省
• 羽アリが飛ぶ時期はいつごろですか？｜公益社団法人 日本しろあり対策協会
• 防除施工標準仕様書 令和7年10月版｜公益社団法人 日本しろあり対策協会
• シロアリ防除について｜公益社団法人 日本しろあり対策協会
• しろあり防除施工士｜公益社団法人 日本しろあり対策協会
• シロアリQ&A｜一般社団法人 関西・北陸しろあり対策協会
• 耐久性基準の防腐・防蟻処理に関するQ&A｜【フラット35】住宅金融支援機構

本記事は広告（アフィリエイトリンク）を含みます。制度・法令の記述は上記の一次情報に基づきます。費用は執筆時点（2026年9月19日）のもので、実際の金額は建物の条件により変わります。