二拠点生活、古民家をサブ拠点にするには？2026年最新の始め方ガイド

「地方に、もうひとつの拠点が欲しい」——そう感じたことはありませんか。

フルリモートで働けるようになった今、「移住」までは踏み切れないけれど地方ともつながっていたいという人が増えています。実際に2026年に行われたある意識調査では、二拠点生活に興味があると答えた人が71.7%にのぼり、地方移住に興味があると答えた24.4%を大きく上回ったという結果が紹介されています。

とはいえ「二拠点生活って具体的に何から始めればいいの?」「古民家をサブ拠点にするって、実際どうやるの?」という疑問を持つ方も多いはずです。この記事では、古民家を「サブ拠点」として二拠点生活を始めたい30〜40代のリモートワーカー向けに、探し方から始め方、費用感、注意点までを順番に解説していきます。

なぜ今「二拠点生活」なのか

「移住は不安だけど、今のままでいいのかな」。そんなモヤモヤを抱えている方は多いようです。まずは二拠点生活が注目される背景を整理しておきましょう。

地方移住との違いは何？

地方移住は生活の拠点をまるごと地方に移す選択です。仕事を辞めたり転職したりして、住民票も含めて完全に移り住むイメージに近いでしょう。一方、二拠点生活(二地域居住)は、都市部での仕事や人間関係を維持したまま、週末や月の一部を地方で過ごすスタイルを指します。仕事を辞める必要がなく、リスクを抑えながら地方とのつながりを持てる点が、多くの人に支持されている理由のひとつです。フルリモートやハイブリッド勤務が広がったことで、平日は都市部、週末は地方の拠点で過ごすという選択肢が現実的になってきました。

2026年調査でわかった意外な本音

ある2026年の意識調査(20代〜60代の男女127名対象、2026年4〜5月実施)では、二拠点生活に興味があると答えた人が71.7%だったのに対し、地方移住に興味があると答えた人は24.4%にとどまったという結果が紹介されています。また国土交通省が実施した調査でも、地方への移住までは踏み出していない人のうち約3割(27.9%)が二地域居住に関心を持っているとされています。別の調査では、地方移住・二拠点生活のいずれかに興味があると回答した人が全体の8割を超えたというデータもあり、関心の高さそのものはかなり広がっていると言えそうです。

背景には、生活コストの見直しや、都市部の暮らしから距離を置きたいという気持ちの高まりがあると考えられます。テレワークに関する調査でも、地方でのリモートワークに「生活コストが下がり、経済的にゆとりが持てそう」と感じる人が一定数いることが示されています。

古民家をサブ拠点にする方法

「古民家に興味はあるけど、どこから探せばいいかわからない」という声もよく聞きます。ここでは主な3つの探し方を紹介します。

自治体の空き家バンクを使う

空き家バンクは、各自治体が管理する空き家情報のマッチングサイトです。物件情報だけでなく、移住相談や補助金、子育て支援、仕事探しといった地域密着の情報も合わせて案内してもらえるのが特徴です。古民家物件も多く登録されており、地域によっては価格帯が都市部に比べて手頃なケースもあります。ただし、状態の良い人気物件は競争率が高く、問い合わせから内見までに時間がかかることも珍しくありません。まずは複数の自治体の空き家バンクサイトを横断的にチェックしてみるとよいでしょう。

定額サブスク型サービスを利用する

「いきなり契約するのは不安」という方には、定額制で全国の拠点を利用できるサブスク型サービスも選択肢になります。全国各地の空き家をリノベーションした古民家や別荘などの拠点に、定額で泊まり放題・住み放題になるサービスが登場しており、自然豊かなエリアのセカンドハウスを月額制で使えるサービスも人気を集めています。月額数万円台から利用できるプランもあり、まずはお試し感覚で複数の地域を回ってみたい人に向いている方法です。契約や解約の手続きも比較的シンプルなので、二拠点生活の入り口として選ぶ人も増えているようです。

二地域居住促進法など公的支援を使う

2024年11月には、改正広域的地域活性化基盤整備法(通称・二地域居住促進法)が施行されました。この法律により、市町村が「特定居住促進計画」を作成すると、住居専用地域における空き家改修や、テレワーク用のコワーキングスペースの整備などに対して、国の支援が受けやすくなる仕組みが整いました。2025年5月からは、自治体が地域の団体を「特定居住支援法人」として指定できる制度の申請受付も始まっています。特定居住支援法人は、住まい・なりわい・コミュニティの3領域で二地域居住希望者をサポートする、いわば公式パートナーのような存在です。今後、こうした支援法人を通じて、物件探しや地域とのマッチングがよりスムーズになっていくことが期待されています。

始め方の7ステップ

「結局、何から手をつければいいの?」という疑問に答える形で、実際の進め方を整理してみます。焦らず順番に進めることが、失敗を防ぐコツだと言われています。

エリア選定から内見まで

まずは通いやすさを基準にエリアを絞り込みます。都市部からの移動時間が片道2〜3時間圏内だと、週末利用でも負担が少ないと言われています。候補エリアが決まったら、空き家バンクやサブスクサービスのサイトで物件をリストアップし、可能な限り現地を訪れて内見することが大切です。写真だけでは、湿気の具合や日当たり、周辺の通信電波の状況までは判断できません。可能であれば、季節を変えて複数回訪れてみると、より実態がつかみやすくなります。

契約形態を選ぶ(賃貸・購入・サブスク)

古民家を拠点にする契約形態は主に3種類あります。初期費用を抑えたいなら賃貸、長期的に手を加えて暮らしたいなら購入、まずは身軽に試したいならサブスクが向いていると言われています。それぞれの特徴を下記の表にまとめました。

リモートワーク環境を整える

古民家が多いエリアは、都市部に比べて通信環境が不安定なことがあります。Web会議や資料共有をストレスなく行うには、回線の二重化が欠かせません。固定回線の開通工事を待つ間や、そもそもエリアの電波状況を試したい段階では、契約不要で使えるモバイルWi-Fiがあると安心感が違います。停電時の連絡手段としても、モバイル回線を別に持っておくメリットは大きいでしょう。

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家具・家電と防犯対策の準備

サブスクや家具付き賃貸を利用する場合を除き、最低限の家具・家電は自分で用意する必要があります。特に古民家は空き巣や動物の侵入といった防犯面の不安を感じる方も多いようです。留守中の見守りカメラや、玄関周りのセンサーライトなどを設置しておくと、離れていても安心感が高まります。近隣の方への挨拶や、地域の自治会・町内会とのつながりを早めに作っておくことも、長く付き合っていくうえで役立つと言われています。

メリット・デメリットを整理する

「良いことばかりではないはず」と身構える方もいるでしょう。ここで一度、メリットとデメリットを並べて確認しておきます。

項目別に見るメリット・デメリット

古民家ならではの注意点

古民家は風通しが良い反面、湿気がこもりやすく、留守にしている間にカビが発生しやすいという悩みもよく聞かれます。特に梅雨の時期や、数週間単位で留守にする場合は、湿度管理が大きな課題になりがちです。畳や柱、建具は湿気の影響を受けやすい素材なので、対策を後回しにすると、次に訪れたときに想像以上に傷んでいることもあります。また、築年数の古い建物では、シロアリなどの害虫対策や、耐震性の確認も欠かせません。購入を検討する場合は、契約前にインスペクション(建物状況調査)を依頼しておくと、後々のトラブルを避けやすくなると言われています。

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費用感とランニングコスト

「結局いくらかかるの?」という点は、誰もが気になるところですよね。エリアや契約形態によって差はありますが、大まかな目安を紹介します。

初期費用の目安

空き家バンク経由の賃貸なら、敷金・礼金・仲介手数料を合わせて数万円〜十数万円程度で借りられるケースもあるようです。購入の場合は物件価格に加えて、水回りや屋根の改修費用が数十万円〜数百万円規模になることも珍しくありません。物件によっては自治体の改修補助金が使える場合もあるので、事前に確認しておくと初期負担を抑えられます。サブスク型なら初期費用はほぼかからず、月額料金のみで始められる手軽さが魅力です。

月々のランニングコスト

賃貸・購入いずれの場合も、電気・水道・通信費に加え、都市部との往復にかかる交通費が継続的に発生します。古民家は都市部の住宅より断熱性が低いことが多く、冷暖房費がかさみやすい点も見落としがちなポイントです。加えて、山間部や海沿いのエリアでは、台風や大雪などによる停電のリスクも考慮しておきたいところです。停電時の備えとして、ポータブル電源を用意しておく人も増えているようです。

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失敗しないための注意点

「せっかく拠点を持ったのに、結局手放してしまった」という声も少なくありません。よくある失敗パターンを先に知っておきましょう。

ありがちな失敗パターン

よくあるのは、勢いで契約したものの、移動の負担が大きくて足が遠のいてしまうケースです。また、古民家特有の修繕費を事前に見積もっておらず、思わぬ出費に驚くという声もあります。まずは短期の滞在や体験プログラムを利用して、エリアや物件との相性を確かめてから決めるのが安心だと言われています。「通える距離感」と「維持にかかる手間」を、契約前に具体的にシミュレーションしておくことが、長続きさせるコツのようです。

よくある疑問(Q&A)

Q. 仕事はどこまでリモートで続けられますか?
勤務先の規定によりますが、フルリモートやハイブリッド勤務の方であれば、通信環境さえ整えば業務に支障は出にくいと言われています。会社によって在宅勤務や「勤務地以外での就労」に関するルールが異なるため、事前に人事や上司に確認しておくと安心です。

Q. 家族の理解を得るにはどうすればいいですか?
費用や利用頻度をあらかじめ具体的に共有し、まずはお試し利用や短期滞在から始めることで、納得感を得やすくなるようです。実際に一緒に現地を訪れてみることで、家族の不安が和らいだという声も聞かれます。

Q. ペットを飼っていても二拠点生活はできますか?
物件やサービスによって条件が異なります。ペット可の空き家バンク物件や、ペット同伴可のサブスクサービスもあるため、条件をよく確認したうえで検討するとよいでしょう。

Q. 火災保険や地震保険はどうすればいいですか?
賃貸・購入いずれの場合も、居住実態のある建物として保険への加入が必要になります。古民家は木造で築年数が古いことが多く、通常の物件より保険料が高めに設定されるケースもあるようです。契約前に保険会社や不動産会社へ確認しておくと安心です。

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まとめ

二拠点生活は、移住のようにすべてを変える必要がなく、今の仕事や人間関係を維持したまま地方とつながれる選択肢です。2026年の調査でも、地方移住より二拠点生活に関心を持つ人のほうが多いという結果が示されており、こうした働き方・暮らし方は今後も広がっていくと考えられます。

古民家をサブ拠点にする方法は、空き家バンク・サブスクサービス・公的支援制度など複数あり、自分に合った形を選べるのも魅力のひとつです。いきなり大きな決断をする必要はありません。週末の小旅行のような感覚で候補エリアを訪れ、通信環境や湿気の具合、地域の雰囲気を肌で確かめながら、少しずつ検討を進めていくのが遠回りに見えて着実な進め方だと言われています。

まずは気になるエリアの空き家バンクを覗いてみる、あるいは短期滞在できるサブスクサービスを試してみるところから、無理のない一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

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